マンションを手放した時の失敗談

死ぬまで一人と思ってマンションを買ったものの、再婚が決まり手放すことになりました。

賃貸か？売却か？

せっかく気に入って買ったマンションです。

手放すのがもったいないと思いました。

もしかしたら、将来娘が住むかも？（長男は、家があります）とか、残しておけば、この先私が亡くなった後で子供達に遺産として残せるのかな？とか、色々考えました。

マンションの場所は、結構便利で、市の中心地の駅まで３㎞程度という立地なんです。

と思って、仕事を通じて知り合った不動産会社へ依頼しました。

と、嬉しい言葉✨

と提示された金額は、私が買った金額のおよそ1.３倍‼

すごいすごい°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

そして、少し修繕が必要だったので、まとめてお願いしました。

ところが一向に借り手が見つからない

2023年9月の事でした。

広告を出すのは10月からということで、10月11月12月と様子をみたのだけど、全く借りてが決まりません😅

内覧に来られたのは2組ほどでした。

8月9月は転勤などで引っ越しが多いらしいんだけど、ちょっと広告を出すのが遅かったのかもしれません💦

それで売却も考えました。

売却をお願いした業者さん

テレビCMでもお馴染みのS不動産会社にお願いしました。
（賃貸をお願いしていた不動産会社は、売却の取り扱いはしていませんでした）

そこにお願いすると決めたキッカケが、郵便物が送られてきたからです。
たぶん、私のマンションの賃貸の広告を見たんでしょうね。

と思って、電話で問い合わせて、そのままお願いすることにしたんです。

担当の方とお会いせず、全て電話と郵送のやりとりでした。

契約期間は3か月ごとの更新です。

この時は、賃貸もそのまま続けて広告を出していました。

賃貸を続けた場合を計算してみました

賃貸の場合、月当たりどれくらいの収入になるのか計算してみました。

家賃60,000円で賃貸に出した場合

60,000×12か月＝720,000　　収入

管理費・積立修繕費　23,000×12か月＝276,000　支出

固定資産税　・　住宅ローンもあります。

手元に残るお金はありません😅

そして、故障の可能性がある給湯器。

お風呂は多分マンションが新築された時の物なので、ゆくゆくはリフォームが必要になって来ます。
誰かが入居される時には、壁紙・襖・障子・畳の替えが必要となってきます。

そして、年々建物の価値は下がるでしょう😅

売却一択にしました

そして、６か月間賃貸の広告を出したところで、止めました😅

売却１本に絞りました。
でも、S不動産でも、6か月経っても全く契約に至りません。

そう決めて次の契約更新はせず、F不動産会社に連絡をしました。

ここも、有名な不動産会社です。

そして、また電話でお願いして、手続きや進捗報告などは郵送で行いました。

3か月が経ち契約を更新する際に

と、上司の方とお二人で遠方にもかかわらず来てくださいました。

そして、

と買取金額も提示されました。

一番初めに聞いたマンション価格の半額程度でした💦

担当者の方が間もなく退職されました。


新しい担当の方とは会う事もなく、電話と郵便のやりとりです。

せっかく内覧に来てもらえても、いったんお客様が帰られてしまってから電話があるんです。対応が後手後手と感じます💦💦💦

等、色々とこちらから提案していきました。
その場の空気感とかテンションとか考えると、即対応！が大事じゃないですか？

でも、一度も交渉についてお客様のいらっしゃる場で、お電話を頂けたことはありませんでした。

この間、何度もマンション価格についての交渉があって、価格は下がる一方でした💦💦💦

不動産会社について調べてみました

知り合いの不動産会社さん（賃貸をお願いしたところ）がおっしゃるには、

そこで、ネットで色々と調べました。

大失敗です💦💦💦

私がマンションを購入したのは、同じ不動産会社ではあったけど、店舗が違っていました😅


お願いしている店舗は、戸建てに強い。
私が購入した店舗は、マンションに強い。

がび～～～～ん(^▽^;)

店舗が違っていたことにショックを受け、また策を練り直しました。


お話が長くなりそうなので、今日はこの辺でお終いにしたいと思います😊




今日もお付き合いいただき、ありがとうございました😊